VinCity “đốt nóng” thị trường địa ốc Hà Nội với 7/16 tòa được đặt mua, vì sao lại thế?

Nhà mẫu của dự án VinCity Ocean Park được mở cửa vào14h chiều ngày 3/11, theo chủ đầu tư ngay trong ngày đầu đã có tới 3.000 lượt khách đăng ký xem. Nhiều khách hàng xếp hàng lấy số xem nhà mẫu buộc phải chuyển sang các ngày tiếp theo do chủ đầu tư giới hạn số lượng, tránh quá tải. Và cũng ngay trong ngày, theo thống kê từ ban tổ chức 7/16 tòa căn hộ của phân khu The Park đã được khách hàng đặt mua.

Cả thị trường địa ốc sôi sục với VinCity

Đây là một con số kỷ lục đối với một dự án bất động sản được tung ra thị trường Hà Nội từ trước đến nay. Điều này không bất ngờ khi nhiều tháng qua hàng nghìn môi giới BĐS từ các đại lý bán hàng của VinCity luôn sẵn sàng cho chiến dịch "chốt khách", thậm chí có thông tin có tới vài nghìn môi giới tham gia.

Trong khi đó, ở phần ngược lại, nhiều chuyên gia địa ốc, giới chuyên môn vẫn đang lo ngại về thực trạng thị trường căn hộ nói chung hiện nay và Hà Nội nói riêng đang có xu hướng giảm nhiệt. Nhiều dự án mở bán trong giai đoạn này bắt đầu gặp khó khăn hơn trong việc tìm kiếm khách hàng so với năm 2017.

Theo báo cáo thị trường Q3/2018 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, tổng lượng cung căn hộ tại Hà Nội trong quý 3 tăng mạnh nhất cung cấp khoảng 9.294 sản phẩm tăng 86% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung tăng cao nhưng tỷ lệ giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái lại không tăng, chỉ đạt khoảng 5.540 sản phẩm tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 60%. Tuy nhiên, theo đánh giá của Hội môi giới thì đây vẫn là tỷ lệ giao dịch khá tốt của thị trường Quý 3 thường niên bởi thời điểm này dính tháng Ngâu thường có tỉ lệ giao dịch thấp.

Theo phân tích của Hội môi giới, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Hà Nội hiện nay phần lớn vẫn là loại hình căn hộ giá thấp chiếm tới 44%, loại giá trung bình chiếm 22%, cao cấp 22% và siêu cao cấp chiếm 14%.

Cấp sổ đỏ cho phần đất đã bồi thường

Như chúng tôi đã thông tin, đầu tháng 11-2018, Thanh tra tỉnh Cà Mau công bố kết luận thanh tra việc giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc năm tuyến đường trong TP Cà Mau thời kỳ 2014-2016.

Theo kết luận, có 134 hồ sơ sai phạm nhưng qua xem xét, thanh tra chấp nhận cho tồn tại 30 sổ đỏ, chỉ thu thêm tiền sử dụng đất của dân do trước đây thu chưa đúng, chưa đủ. Còn lại 104 hồ sơ thuộc hai đường Hải Thượng Lãn Ông và đường Quản lộ - Phụng Hiệp, thanh tra đề nghị thu sổ đỏ để thu hồi phần đất công trước nhà dân đã giao sai, cấp lại sổ khác cho dân.

Về việc thu hồi số đất đã cấp sai, thanh tra ghi: “Trường hợp dân không chấp nhận theo giá đất tại thời điểm đã nộp tiền, mà yêu cầu hoàn trả theo giá hiện hành, khoản chênh lệch này, cá nhân sai phạm phải chịu trách nhiệm”.

Kèm theo kết luận này là danh sách 16 cá nhân phải móc tiền túi hơn 5,5 tỉ đồng (người ít nhất 40 triệu đồng, nhiều nhất 1,4 tỉ đồng) trả cho dân.