Thị trường đất nền, nhà liền thổ quận 9 nhộn nhịp cuối 2017

Bão hoà chung cư, đất nền, nhà liền thổ thành tâm điểm

Cuối năm 2017 anh Hoàng Nam (TP.HCM) vừa bán tháo căn chung cư cao cấp. Lợi nhuận đầu tư 3 tỷ đồng sau hơn 3 năm cùng chi phí nội thất, trông coi, sửa chữa sau khi cho thuê… chưa đến 100 triệu đồng.

Theo số liệu được Công ty Tư vấn CBRE công bố hồi đầu năm 2017, chỉ riêng TP.HCM dự kiến sẽ có 43.861 căn hộ chung cư được mở bán. Sau 10 tháng đầu năm, chỉ hơn 23.000 căn được bán ra, giảm hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Nhưng vẫn là một con số cung khổng lồ, khiến thị trường rơi vào tình trạng bão hòa, thanh khoản khó khăn, lời lãi không đáng kể gây khó khăn cho các nhà đầu tư.

Trước tình trạng đó, nhà đất, nhà liền thổ sau một thời gian bị lãng quên, bỗng được quan tâm trở lại. Trong hai năm 2016-2017, gió đã bắt đầu đổi chiều khi liên tục có các dự án nhà liền thổ được đầu tư ở TP.HCM, mà ở cả Hà Nội, Đà Nẵng.

Anh Hoàng Nam cho biết, sau khi “đá” căn hộ chung cư đi, anh đang tìm mua nhà đất để đầu tư, đặc biệt là nhà đất “sạch”, quy hoạch rõ ràng.

Quận 9, khu Đông Sài Gòn, tâm điểm được chú ý

Thực tế nguồn cung đất nền, nhà liền thổ “sạch” ở TP.HCM không còn nhiều. Thị trường phía Đông gây chú ý vì khu vực này còn quỹ đất sạch và giá cả hợp lý, lại đang được chú trọng đầu tư hạ tầng.

Theo thống kê, giai đoạn 2012-2020, khu Đông của TP.HCM có 11 dự án hạ tầng lớn nhỏ, tổng kinh phí thực hiện lên đến gần 250.000 tỷ đồng, trong đó đáng quan tâm nhất là các tuyến vành đai 2, 3, 4 và tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên. Đặc biệt, tuyến metro được đánh giá sẽ là yếu tố quan trọng, thay đổi giá cả bất động sản trong khu vực. Các dự án cầu Tăng Long với kinh phí hơn 450 tỷ đồng; cầu Ông Nhiêu trên đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9) hơn 425 tỷ đồng… cũng đang được xây dựng.

Được đầu tư hạ tầng tốt, khu phía Đông kết nối thuận tiện, dễ dàng.

Thế nhưng có tiền cũng không dễ mua được nhà liền thổ ở quận 9. Mua đất nhỏ lẻ chưa tách sổ của tư nhân dễ mất công mất sức với thủ tục giấy tờ, có khi mất trắng do tranh chấp. Hoặc một rủi ro khác là không phải dự án nào cũng được quy hoạch tốt kết hợp các khu phức hợp đầy đủ tiện ích nên giá trị đầu tư thực tế không tăng.

Do đó, lựa chọn đầu tư vào những dự án chủ đầu tư nhà liền thổ có uy tín, pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ là lựa chọn khôn ngoan, an toàn.

Cuối năm 2017, điểm sáng cho khu phía Đông đang được thị trường chờ đợi có thể nhắc đến khu đô thị Đông Tăng Long do HUD phát triển, bao gồm nhiều chọn lựa phong phú: biệt thự, nhà vườn, nhà liên kế, chung cư,… với những chủ đầu tư uy tín có tiếng trên thị trường như Thăng Long Real, Hưng Thịnh Land, v.v…

Ưu điểm của Đông Tăng Long khá rõ ràng khi nằm ở vị trí vàng trung tâm quận 9, dễ dàng kết nối với các đường vành đai 2, 3, đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cả Bệnh viện Đa khoa Thành phố, cũng rất thuận tiện để tới Trung tâm Hành chính quận 9, Trung tâm Tài chính Thủ Thiêm, cũng như tới Bình Dương, Đồng Nai hay Sân bay Long Thành khi được xây dựng mới…

Phối cảnh Đông Tăng Long về đêm hứa hẹn một khu đô thị sầm uất nhộn nhịp, một khoản đầu tư sinh lời tốt trong tương lai gần.

Quy hoạch khu này thể hiện đồng bộ, đầy đủ các tiện ích, mảng xanh: hồ cảnh quan, 17 công viên, khu mua sắm, giải trí, trường học thích hợp với việc an cư sau này. Pháp lý minh bạch rõ ràng, giá cả phù hợp với túi tiền của nhà đầu tư tầm trung, các dự án nằm trong Đông Tăng Long hứa hẹn sẽ đem lại lợi nhuận bền vững cho cả những nhà đầu tư nhanh tay đón lõng thị trường lẫn những người muốn an cư.

Với giá trị nhà đất khu vực từ năm 2015 tới nay đã tăng không dưới 25%/năm thì kể cả là mua để đầu tư hay để ở, người mua cũng sẽ có lời.