Đón đầu dòng vốn nghìn tỷ vào hạ tầng giao thông, loạt dự án nghìn tỷ ùn ùn mọc lên tại khu Đông Sài Gòn

Báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường cho thấy, trong quý 3/2017 ghi nhận sự trở lại đầy ấn tượng của khu Đông khi khu vực này chiếm lĩnh cả nguồn cung và lượng tiêu thụ. Cụ thể, khu Đông đón khoảng 3.055 căn, tăng 72% so với quý trước và chiếm khoảng 39% dẫn đầu trong tổng số nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM, và đây cũng là con số tiêu thụ của khu Đông trong tổng lượng tiêu thụ mới.

Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam cho rằng sự trở lại của khu Đông không nằm ngoài dự báo vì khu vực này đang đón dòng vốn hạ tầng lớn trong 3 năm trở lại đây. Các dự án liên tục được khởi công xây dựng tạo ra giá trị thực khiến khách hàng yên tâm và đặt kỳ vọng về ở lẫn đầu tư.

Bên cạnh đó, nơi đây cũng đang đón các công trình đã được phê duyệt chủ trương hoặc sắp khởi động tạo đòn bẩy kích thích khách hàng. Mặt khác, hạt nhân của khu Đông là Thủ Thiêm đang dần hình thành, giao thông ngày càng hoàn thiện đã khiến cho thị trường này khởi sắc, liên tục đón nhận dòng vốn của chủ đầu tư và các khách hàng cá nhân.

Đặc biệt nhất trong số này, dự án cầu Thủ Thiêm 2 và 4 cũng đang được thành phố kiến nghị Chính phủ lựa chọn các nhà đầu tư để đẩy nhanh tiến độ triển khai. Chính nguyên nhân này, tính từ giữa năm 2015 đến nay, dọc trục đường Mai Chí Thọ đã có 40 dự án căn hộ cao cấp "mọc" lên để cạnh tranh giành thị phần. Điều đáng nói, "ăn theo" hạ tầng giao thông khép kín, các chủ đầu tư có quỹ đất lớn cũng đã tung ra thị trường hàng loạt dự án khu đô thị với quy mô hàng nghìn căn biệt thự và nhà phố.

Điển hình như Đại Quang Minh có khu đô thị Sala với điểm nhất là hàng trăm biệt thự cao cấp ven sông đã và đang được bàn giao cho khách hàng. Kepple Land có khu đô thị Palm City, Novaland với Lakeview City, Khang Điền có Meria và Venica, địa ốc Kim Oanh vừa giới thiệu dự án Singa City...

Theo tìm hiểu, tập đoàn SDI sắp tung ra thị trường dự án khu đô thị cao cấp cách đại lộ Mai Chí Thọ khoảng 1km, có diện tích hơn 70ha. Công ty Địa ốc Phú Long cũng mang ra thị trường một khu đô thị nằm tại phường Phú Hữu, cách con đường rộng lớn nhất khu Đông này không bao xa. Đại gia BĐS đến từ Hà Nội - Sunshine Group cũng đang cấp tập triển khai tòa tháp đôi dát vàng với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng nằm ngay đại lộ Mai Chí Thọ, có tầm nhìn về phía quận 1.

Song song đó, nhà phát triển Kiến Á tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ CitiEsto với tổng số 528 căn hộ có diện tích từ 55,5 – 61,2m2 (462 căn) và 91,6 – 103,6m2 (66 căn), có giá từ 1,2 tỷ đồng... Novaland đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng dự án Sunrise Avenue; Đại Quang Minh đang đẩy nhanh tiến độ thi công hai tổ hợp căn hộ là Sarimi và Sarica Condominium thuộc khu đô thị Sala; dự án Thu Thiem Lakeview của CII cũng đang thi công đến tầng thứ 5, dự kiến sẽ cất nóc trong quý 1/2018;

Theo đánh giá của các nhà đầu tư, trong những tháng cuối năm, khu Đông tiếp tục trở thành điểm nóng nhất về nguồn cung phân khúc đất nền, nhà phố và biệt thự. Chuyên gia kinh tế Trần Trọng Chánh phân tích, làn sóng lao động nhập cư liên tục gia tăng tại TP.HCM sẽ là động lực lớn thúc đẩy đô thị hóa của thành phố. Khu Đông là trung tâm dãn dân nên tất yếu nhu cầu nhà đất trong tương lai sẽ rất cao.

Chẳng hạn như mới đây, dự án cây cầu trị giá 500 tỷ đồng vừa được khởi công xây dựng giúp kết nối khu vực Thạnh Mỹ lợi, khu Cát Lái trực tiếp với đại lộ Mai Chí Thọ. Ngoài cây cầu trên, trong thời gian tới khu vực này sẽ có 4 cây cầu sẽ được xây dựng (cầu số 5, số 9, số 12 và N4) tại Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam trong khu đô thị mới Thủ Thiêm. Song song đó, TP.HCM đã có quyết định chi hơn 10.000 tỷ đồng đầu tư mở rộng đường Nguyễn Thị Định, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống nhằm giảm tải cho đường Mai Chí Thọ.

Từ tháng 9/2016 tới nay, cơ sở hạ tầng quanh khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM lột xác hoàn toàn. Gần như tất cả các tuyến đường chính của khu vực này đã hoàn thiện..

Đại lộ Mai Chí Thọ kéo dài từ Hầm vượt sông Sài Gòn đến nút giao Xa lộ Hà Nội dài 3,7km được xem là trục chính giúp kết nối toàn bộ khu Đông.

Từ con đường rộng lớn 10 làn xe này, TP.HCM đã và đang chi hàng hàng chục nghìn tỷ đồng đầu tư nâng cấp mở rộng nhiều tuyến đường kết nối với các khu vực khác một cách đồng bộ.

Vị trí trong tương lai sẽ được đầu tư xây dựng dự án cầu Thủ Thiêm 4 có tổng vốn 5.200 tỷ đồng, kết nối trực tiếp từ đường Mai Chí Thọ (quận 2) sang đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7).

Đường Nguyễn Thị Định kết nối trực tiếp ra đại lộ Mai Chí Thọ sắp được thi công mở rộng.

Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, hàng loạt dự án hạ tầng mới đang được triển khai sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho BĐS khu Đông.. Đặc biệt, tại TP.HCM, các dự án bất động sản nằm liền kề tuyến đường này sẽ hưởng lợi nhiều nhất.

Theo quan sát, hiện một số chủ đầu tư đang nắm giữ đất ở khu vực xung quanh khu vực này như Hoàng Quân, Đức Khải… cũng đã có các phương án triển khai dự án.

Cụm dự án Đảo Kim Cương và The Sunrise Avenue đang cạnh tranh tốc độ thi công.

Dọc đại lộ Mai Chí Thọ, TP.HCM còn đầu tư một số khu công viên bờ sông rộng lớn, từ đó giúp cho dòng vốn ồ ạt "chảy" vào thị trường địa ốc.

Dự án căn hộ và nhà thấp tầng của "ông trùm" địa ốc Đại Quang Minh.

Một trong những dự án thuộc khu đô thị Sala nằm ngay mặt tiền đường Mai Chí Thọ đang đẩy nhanh tiến độ thị công. Nơi đây sẽ là một trong những trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp của Thủ Thiêm.

Dụ án Thu Thiem Lakeview của CII đang cạnh tranh tiến độ thi công cùng 2 khu căn hộ cao cấp của Đại Quang Minh nằm gần kề nhau.

Nằm ngay trục đại lộ Mai Chí Thọ, khu đô thị Sala của Đại Quang Minh đã hoàn thành gần 100%, và tiếp tục triển khai 2 khu căn hộ cao cấp khác gần đấy.