Bất động sản Phú Quốc đang dần tìm về giá trị thực

Nhân tố nào quyết định đến tương lai của thiên đường Đảo Ngọc?

Phú Quốc có trở thành khu hành chính – kinh tế đặc biệt (đặc khu) hay không đang trở thành đề tài được quan tâm nhất cho bất kỳ nhà đầu tư nào khi tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, những nhà đầu tư chân chính không đặt nhiều hy vọng vào đặc khu bởi điều thu hút họ đến với Đảo Ngọc là tiềm năng nội tại của chính hòn đảo xinh đẹp này.

Khác với các địa danh khác, bất động sản Phú Quốc đang phát triển theo đặc thù riêng, với đầu tàu là bất động sản nghỉ dưỡng được thúc đẩy bằng việc phát huy các thế mạnh vốn có của điều kiện tự nhiên.

Với phần lớn diện tích là rừng nguyên sinh (chiếm hơn 62% diện tích đảo), cùng với đó là những bãi biển đẹp nổi tiếng bậc nhất Việt Nam và thế giới, khí hậu ấm áp ôn hòa có thể khai thác du lịch quanh năm nên Phú Quốc luôn là điểm đến lý tưởng của du khách trong và ngoài nước.

Rừng nguyên sinh bạt ngàn tại Phú Quốc.

Chỉ tính 3 năm trở lại đây, du lịch Phú Quốc đã phát triển thần tốc cả về “Chất” lẫn “Lượng”: Năm 2015, lượng du khách tới Phú Quốc đạt 913.000 người, nhưng chỉ 5 tháng đầu năm 2018 con số này đã đạt gần 1,3 triệu lượt; Cơ sở lưu trú đạt chuẩn sao từ 952 phòng (2014) hiện nay đã tăng lên hơn 13.000 phòng với sự góp mặt của nhiều thương hiệu khách sạn nổi tiếng thế giới như: Novotel, Best Western, Marriot, Intercontional, Movenpick, Pullman… Tất cả những thông số này đã đánh dấu bước tiến vượt bậc của du lịch Phú Quốc.

Trong 5 năm, nguồn vốn ngân sách nhà nước đã dành trên 5.000 tỷ đồng nâng cấp trục giao thông Bắc - Nam và đường quanh đảo hiện đại, kết nối đến các điểm tham quan, vui chơi, nghỉ dưỡng.

Lưới điện quốc gia cũng được đầu tư xuyên biển tới đây. Hạ tầng hoàn thiện, kết nối giao thông thuận tiện đã góp phần khiến Phú Quốc có sức hấp dẫn thu hút đầu tư mạnh mẽ với số vốn lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng. Sân bay quốc tế Phú Quốc được xây dựng và đưa vào khai thác giai đoạn 1, hiện đang đầu tư giai đoạn 2 để nâng công suất lên 5 triệu lượt hành khách/năm, nhiều đường bay trực tiếp từ các quốc gia đến Phú Quốc đã được kết nối.

Tuyến vận tải đường biển kết nối với đất liền cũng đã và đang được mở rộng. Đội tàu du lịch cũng được hiện đại hóa theo tiêu chuẩn 5 sao… Tất cả đã mở ra hướng đi đầy tiềm năng cho du lịch Đảo Ngọc.

Dịch vụ du lịch phát triển, số lượng du khách đến Phú Quốc ngày càng tăng trưởng mạnh chính là lý do khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng Đảo Ngọc gia tăng giá trị.

Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc.

Thế nên, Phú Quốc dù có trở thành đặc khu hay không thì vẫn là một thiên đường, một trong những địa chỉ đầu tư bất động sản tiềm năng nhất – đó là điều những nhà đầu tư chân chính luôn chắc chắn.

Bất động sản Phú Quốc đang dần tìm về giá trị thực – thời của những nhà đầu tư chân chính

Thời gian qua, các thông tin liên quan đến Luật đặc khu đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình giao dịch bất động sản tại Phú Quốc. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ lướt sóng đã phải nhận quả đắng khi không cân nhắc kỹ càng và chạy theo giá trị ảo.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư chân chính lại xem đây là cơ hội bởi lẽ bất động sản Phú Quốc đang quay về với giá trị thực.

Anh Minh Tuấn – nhà đầu tư Hà Nội chia sẻ: “Thời kỳ sốt đất đã làm những người tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài như tôi rất lo ngại, bởi lẽ giá đất bị đẩy lên quá cao. Có thời điểm từ sáng tới chiều giá giao dịch mỗi lô đã chênh lệch vài tỷ đồng, cách quá xa so với giá trị thực. Do đó, dù thấy lợi nhuận cao tôi vẫn không dám đầu cơ bởi nỗi lo sốt ảo. Giờ đã qua cơn sốt đất tôi nghĩ đã đến lúc lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín”.

Thực tế cho thấy, sau đợt thanh, kiểm tra gắt gao của các cấp chính quyền và cơ quản quản lý liên quan tại Phú Quốc, đất nông nghiệp, đất cây xanh cảnh quan, đất trong quy hoạch dự án có pháp lý không rõ ràng… đang rất khó giao dịch. Các nhà đầu cơ đang chật vật để thoát hàng. Tuy nhiên, ở những vị trí đất có đầy đủ hồ sơ pháp lý và quy hoạch rõ ràng hay những dự án có vị trí chiến lược tiềm năng, giao dịch bất động sản vẫn diễn ra sôi động.

Ví dụ như các dự án của Sun Group: Sun Premier Village Primavera với 212 căn shophouse, Sun Premier Village The Eden Bay 51 căn biệt thự ghềnh đá (Sun Group); các dự án của BIM Group: Interconational Phú Quốc với 115 căn condotel và 5 biệt thự, Regent Residences Phu Quoc (Bim Group) hay dự án khu nghỉ dưỡng 5 sao phong cách Mỹ của CEO Group - Best Western Premier Sonase Phu Quoc với 549 căn condotel và 16 căn biệt thự… vẫn tự tin ra hàng vào thời điểm hiện tại và có lượng giao dịch thành công rất cao.

Với đà phát triển của mình, Phú Quốc đang cạnh tranh mạnh mẽ các địa danh du lịch biển nổi tiếng như Phan Thiết, Đà Nẵng hay Nha Trang... và xa hơn là cạnh tranh với các thánh địa du lịch nổi danh trong khu vực và thế giới. Trong bối cảnh đó, với một tầm nhìn dài hạn cũng như lựa chọn thời điểm chính xác để đầu tư chính là những yếu tố then chốt để quyết định thành công cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường Phú Quốc trong thời gian này