Hiện tượng tăng giá đất nền liên tục cũng là theo những qui luật chung của thị trường BĐS. Yếu tố tác động về giá sẽ thay đổi mang tính chu kỳ, và tác động cục bộ bởi các chính sách vĩ mô, những sự phát triển về hạ tầng trong thời gian ngắn trước mắt. Vì vậy, cũng giống nhưng những kênh đầu tư khác, BĐS sẽ liên tục có biến động và khó có thể dự báo trước. Còn mức giá nào là thực, hay là ảo, thì trong nền kinh tế thị trường, mức giá thực được cho là có giao dịch thực tế được ghi nhận với một số lượng giao dịch đáng kể.
Đất nền là sản phẩm thú vị cho đối tượng ít tiền, đầu tư dài hạn. Do chờ quy hoạch, hạ tầng. Ví dụ như Bình Dương, năm nay mười mấy năm chưa hoàn thành. Từ đất nền sang nhà ở là chu kỳ dài. Nên giao dịch có chu kỳ theo quy hoạch. Người ta đầu tư đất nền khi giá thị trường nhà ở trong trung tâm cao sẽ đầu tư đất nền. Hoặc có nhà đầu tư đoán được quy hoạch tương lai thì mua đất nền đợi đến khi hạ tầng phát triển thì bán. Đặc thù vậy nên khó nói là bong bóng hay không. Đất nền tính thanh khoản tại các thời điểm rất khác. Có thể lên rất nhanh hoặc xuống cũng rất nhanh. Nhà đầu tư xác định 2 tâm thế: hoặc rút rất nhanh nếu k rút được phải chờ đến chu kỳ tiếp theo. Còn nghĩ như nhà ở trong phố thì không có. Là sản phẩm đặc thù.
