05 NĂM TỚI BẤT ĐỘNG SẢN NƠI NÀO HOT?

Hai bữa nay có 02 bạn hỏi mình giờ có 1 tỷ thì nên đầu tư chỗ nào tốt. Họ hỏi vì thấy mình làm Remaps có nhiều thông tin.

Chỉ có điều, thông tin mình có được hiện nay cũng nhiều chứ chưa nhiều đến mức có những con số để dự báo BĐS chỗ nào Hot trong 5 năm tới.

Sau thời gian sốt toàn thị trường tầm 2015-2018 thì sau đó có những cơn sốt lẻ tẻ. Có thể kể đến là:

Sốt dự án căn hộ tại Sài Gòn: Vì trong 3 năm trở lại đây các dự án căn hộ chung cư bị vướng pháp lý nhiều, chỉ có 1 vài dự án căn hộ được cấp phép. Tuy nhiên các dự án đều nằm vị trí đắc địa và giá cả khá chát, nên trong thời gian này các căn hộ có giá phù hợp túi tiền sẽ khang hiếm. Vì vậy mỗi dự án chào ra thì trường đều cứ lên cho mình một mức giá mới. Luôn có những bước thiết lập, đỉnh mới, và đỉnh của đợt này đôi khi là thành đáy của đợt sau.
Sốt Cần Giờ: Thông tin Vin làm dự án lấn biển khiến đất Cần Giờ tăng ào ào trong một thời gian ngắn.
Sốt đất nhẹ tại Long Thành - Phú Mỹ - Bình Châu: Nói là sốt nhẹ nhưng cũng tăng nhiều, nhưng do giá trị chưa cao nên mới gọi là sốt nhẹ.
Sốt căn hộ Chung cư Bình Dương: Khi chung cư Sài Gòn bị hạn chế thì chung cư Bình Dương được phép rầm rộ, một lượng lớn sản phẩm được cho ra đời và đi theo đó là một mức giá cao ngất ngưởng lên đến 40tr/m2
Sốt Bảo Lộc: Sau khi đất xung quanh Thành Phố nhắm chưng hết thì đến Bảo Lộc, là nơi cách Sài Gòn tầm 200km.
Sốt lại Thành Phố Thủ Đức: Với việc Thủ Đức được lên thành phố thì lại có một đợt sốt mới khu vực này. Giá căn hộ mới chào bán ra thị trường đạt gần mức 100tr/m2
Sốt Hớn Quản: Cơn sốt này mới thôi, cũng lấy đi bao mồ hôi và nước mắt của một số người.

Vậy thì 05 năm tới dự kiến Sốt ở đâu?

Mình thì đoán thôi, đoán đó là:

Khu vực Củ Chi, Tây Ninh: Lý do là có cậu bạn hỏi về cao tốc Mộc Bài, khi bí thư Nên quê Tây Ninh. Vin cũng có một cái ở Hocmon sắp làm.
Khu vực Bình Thuận: Cao tốc Phan Thiết hoàn thành, rút ngắn thời gian đi Bình Thuận.
Miên Tây nói chung: Khi mà Miền Tây xưa giờ là vùng đất ít sốt ngoài Phú Quốc, nên đó có thể là một điểm nhấn.

Còn lý do sao lại sốt: Có 03 cách thôi:

Sốt do nội tại kinh tế của vùng đó: Cái này hiếm
Sốt do một số công trình / Dự án được triển khai: Cái này thì sốt thật, nhưng phải ăn theo ông lớn ( như Vi, Nova, Hưng Thịnh, Nam Long.....)
Sốt do báo PR thổi thông tin cho các chủ đầu tư dự án ( Direct Marketing)

Mà sau này thì khi mà nhà đầu tư sau nhiều kinh nghiệm xương máu, sẽ khôn ra, lúc này 02 thứ đầu được ưu tiên.

Bản thân mình nghĩ rằng Miền Tây là khu vực sẽ được chú ý hơn trong các năm tới. Khảo sát trong vài năm trở lại đây giá đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm ở các tỉnh đều tăng gấp 2-3 lần so với 5 năm trước.

Bởi người Miền Tây hiền hoà và dễ gần (dù rằng xưa giờ toàn bị dân miền Tây lừa, nhưng nhìn tổng thể thì vẫn hiền hoà và dễ gần).

Các bài viết khác